燕郊购房先给陌生人百万?售楼处:房子抵给施工方

2017-12-07 14:01 千龙网

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来源标题:在燕郊购房 先给陌生人百万

法制晚报暗访组 李先生等人分别与隶属于燕达集团的诚越房地产开发有限公司签订合同,购买位于河北燕郊的首尔甜城九里香堤小区的房屋。但是,在给开发商汇首付款的同日,李先生等人还分别向一位吴姓女子的个人账户汇去百万巨款,银行流水明细清单的附言显示“偿还借款”四个字。

日前,李先生等人分别写下书面证明,称自己和吴某某根本不认识,更没有经济往来,这笔“借款”其实是购房款的一部分。购房人与售楼人员的微信交流截图也证实了这一点。售楼人员还在微信中提醒购房人:“价格就照着我发的那个价格说”,“抄下来随身带着,八成会打电话核实,注意别说错”。

根据调查遇到的问题,今天(7日)上午,《法制晚报》记者将遇到的情况向三河市房管局进行了咨询反映。相关工作人员表示,该局将对情况进行进一步调查。

事件

在燕郊买房  被要求给陌生人汇款170万

今年9月,李先生打算在燕郊首尔甜城九里香堤小区购买一套面积97平米的房屋。

记者从李先生与开发商签订的商品房买卖合同中看到,在计价方式与价款部分中,约定房屋单价为每平米27400元。根据这个单价计算,李先生要买的这套房子总价为266万余元,首付款80余万元。

但随后李先生又向记者出示了一张银行的流水明细清单,上面显示在向开发商缴纳首付款的当天,李先生还向户名为吴某某的个人账户汇去170万元,附言“偿还借款”。

“我根本就不认识这个人,怎么会有借款产生?借条什么的都没有。”李先生说,这笔钱根本不是借款,而是按照售楼人员的要求汇过去的,实际上也是购房款的一部分。

他告诉记者,买房的时候售楼人员就告诉他这套房子的真实房价是430多万,房屋单价应该是每平米4.4万余元,“430多万的总房款,除去贷款部分,首付款实际需要交250多万。但这笔首付款售楼人员没让我们全额交给开发商,而是只汇过去一部分,剩下170万,要求我汇到第三方私人账户,并要求注明是‘偿还借款’。”

调查

微信截图显示  购房合同价之外有“溢价”

据记者了解,这样的事不止发生在李先生一个人身上,购房人姜先生、廖先生也遇到了同样的情况。二人的银行汇款凭证显示,他们的汇款金额也都在100万元以上,收款人都是吴某某。

姜先生、廖先生同样表示和吴某某并不认识。购房的三户业主还分别写下书面证明,表示他们与吴某某没有经济往来,不存在所谓的借款。

姜先生和廖先生两家,购房前曾经与售楼人员微信交流过。微信截图显示,售楼人员明确向买房人介绍了真实的房屋价格,以及所谓“加价”或“溢价”的金额是多少。

一位张姓售楼人员还在微信中提醒购房人:“这两份资料,找一张纸抄下来,随身装上,八成会给他打电话核实的,让他注意别说错”,“价格就照着我发的那个价格说,单价28000……”

追访

房子抵给施工方  超过备案价部分要给现金

采访完业主,记者来到燕郊开发区首尔甜城的售楼处。经与售楼人员了解得知,李先生等人买的房子是洋房项目,目前已经停售。

对于之前存在的“溢价”问题,接待记者的售楼人员表示知情。

随后,记者联系到当时为李先生等人办理签合同事宜的售楼人员张女士。她也承认存在合同之外的“超出部分”,但把多出来的部分解释成支付给施工方的工程款。

她表示,李先生等人买的是“工程房”,“人家(施工方)为我们施工,我们把房子抵给他们。当时的备案价是两万多,但不会卖那么低。所以超过的部分,人家是要现金的。”

背景

据媒体公开报道,去年夏天燕郊相关政府部门开始对燕郊的房地产市场进行控制,除限购政策外,报价过高的项目一律不予入市。

房地产交易的契税是以购房款金额作为依据的。合同总价人为降低,税费也少了。国家发改委、国家住房和城乡建设部进行的商品房销售价格行为联合检查日前刚刚结束,其中就包含这一项。文/本报暗访组

责任编辑:杨承渊(QN0044)

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